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房价再降,楼市也不会崩盘的原因是什么?

2022-08-22 00:20:51    来源:豪宅网

其实今年很多城市的房价都一降再降,但是楼市却一直没有崩盘,这是为什么呢?楼市不会崩盘的原因到底是什么?下面小编就来给各位说一说!

房价是有成本控制的:其一、开发商开发一个楼盘,周期较长,从拍地到销售,中间投入大量的资金,又,楼盘越修越多,可开发的地就会越来越少,全球通货膨胀,拿地投入的资金就会越来越多。


其二、修建房子,如今的建材、水泥和沙、钢筋混泥土等原材料都在上涨,毕竟房子至少住30年以上,材料不能马虎。


其三、卖房子,这是开发商回笼资金和利润的关键所在,保障项目正常运营,快速实现回款,有可能降低销售价格或者增加广告投入来吸引购房者,但是,比如有些特殊的户型、或者一楼等瑕疵房源卖不出去,销售非常困难,如果撤离,这些剩余房源很难卖出去,不撤离,投入的人工、水电费又是一笔支出。


这些乱七八糟的费用的支出,房子的利润就会减少,在支付了工资和其他成本外,开发商开发项目是需要有盈利,开发商不可能低于成本价销售,所以不会脱离成本而无限制下跌,崩盘是不会发生的。


购房者不会消失:据数据显示,我国城镇居民的住房拥有率达到96%,拥有二套房子的家庭为41.5%,三套房子的家庭为11.5%,如今城镇家庭无房家庭仅4%,在2016年“房住不炒”的政策下,普通老百姓的购房热情降低,但是,还有两个事实不能忽视。

其一、房产税和空置房税短时间内不会落地执行,按照现状,楼市要整体上行还需时日,所以,炒房客和投资客名下的多套房,不会增加持房成本。


如果你是刚需,价格、户型、地段都合适,购买的资金也充分,可以入手。


其二、人口老龄化越来越严重,消费力不足,养老负担较严重,成为了我国经济发展路上的障碍,三胎政策已经放开,生育补贴、假期增加等方式鼓励生育,积极解决养娃成本高的问题,假以时日,新增人口必然增加,房子的改善需求会进一步增加,价格是由需求决定,所以未来房价会上涨,崩盘不会发生。


上面就是本篇文章的所有内容了,如果各位还想了解更多楼市信息的话就持续关注我们吧!

责任编辑:jianzhi01

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