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房贷利率创新低，还会持续降吗?
2022-05-25 22:54:49 来源：豪宅网
对于很多人来说，买房不仅仅要考虑当下的房价和首付，房贷利率也是需要考虑的因素之一，因此房贷利率的变动一直牵动着千万人民的心，而近期房贷利率降低的资讯也是迅速成为了热点。
降息是常有的事，可自2016年12月第一次提出房住不炒以来还是首次遇见对楼市定向降息的。在此之前，各种专家、学者的预测大多是房地产会以健康稳定发展为基础进行适当调控，而像这种定向降息到楼市显然有些始料未及。
过去的楼市调控主要围绕着降低购房门槛、购房补贴、提高购房信心展开，比如解除限购、限售、降低购房税费、提高公积金贷款额度、降低首付款比例展开，以此来达到刺激楼市消费的效果。
4.9%的基准利率从2016年到2019年7月份已经持续了3年零7个月，而从4.85%降到4.6%前后也用了整整三年，从实施lpr房贷计价机制后，根据央行在5月20日公布的贷款市场报价利率数据显示，5年期以上LPR为4.45%，一个月之差，利率下调了3.2%，假设按照贷款总利息100万元计算，总利息足足减少了3.2万元。
央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确表示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说最低可以享受4.25%的房贷利率。加上的15个降息基点，足足降了7.6%，100万的利息直降7.6万元。
在经济不景气的大环境下，高房价和高购房成本之间国家已经做出了明确选择。国家不止一次提到房住不炒，并没说要降房价，让房地产市场稳定健康发展，实际上是要让房地产继续带动上下游上百个产业发展，一旦房价崩盘下跌，对经济的重创和对购房者的购房信心打击难以估量，所以从本次调整可以看出，结合我国目前的房贷利率有着较大的下降空间，降利率显然比降房价更合适。
在降利率的同时还有部分城市出台相关降低购房税费的措施，从税收方面降低购房成本能够短期减轻人们对购房压力，但长远来看也降低了税收收入，这也可能导致会从房地产另外板块来补足，比如房产税试点城市试点后的全国普及。
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