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为何越来越多人提前还房贷?提前还房贷值吗?
2022-08-05 23:35:01 来源：豪宅网
现在很多人都开始提前还房贷，这是为什么呢?提前还房贷到底值不值?下面小编就来给各位说一说这两个问题，希望能给各位带来一些帮助!
为什么很多人提前还房贷?
今年为何有那么多人想要提前还房贷呢?主要原因有两点。首先，今年全国多地多次下调房贷利率，不少城市的房贷利率降至“历史低点”，而很多购房者则是去年或者近3年房贷利率高位站岗的人，看到现在的房贷利率这么低就会觉得亏了，所以就想要提前还房贷来减少压力。
例如广州去年年底的首套房贷利率一度高达5.85%，而现在首套房贷利率则最低降至4.45%，假设房贷年限30年的话，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷利率大降140个基点，200万的房贷月供就要少1725元，30年就要少62.1万元的利息。这对于普通家庭来说，可是一笔不小的数目。
这样一算，早上车个半年，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡，所以房贷利率高位站岗的人想要提前还房贷也就能理解了。
其次，受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。
提前还房贷到底值不值?
提前还房贷到底划不划算呢?这其实还是要回到率的话题上。如果理财产品的年化率是大于房贷利率的话，那么自然就没有必要提前还房贷;但如果理财产品的年化率小于房贷利率的话，那么当然就建议提前还贷了，不然钱握在手上也赚不了多少钱。
其实近几年在房住不炒的主基调下，楼市已经逐渐趋稳，对房价未来的预期已经在逐渐收缩，而且受大环境影响，现在股票基金等理财产品的也不像以前期待的那么高，房贷利率高位站岗的人提前还贷也不失是一种理智的选择。
不过，如果等额本息超过还款周期的前1/2时间，或等额本金超过还款周期的前1/3时间，那么提前还贷其实就没有太大意义了。因为这个时候购房者已经把大部分利息都还掉了，剩下的大部分是本金，超过这个时间再去提前还贷并不能节省多少利息。
上面就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多买房信息的话就持续关注我们吧!
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