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开发商延期办理房产证的原因有哪些?相关规定是什么?
2022-07-20 00:22:25 来源：豪宅网
我们在买房的时候可能会遇见的问题有不少，比如说开发商延期办理房产证就是一个不大不小的问题，那么开发商延期办理房产证的原因有哪些呢?相关的规定又是什么?
延期办理房产证的原因：
(1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。
(2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
(5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。
开发商延期办理房产证相关规定：
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述规定期日按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
在约定了开发商需要协助办理房产证的情况下，若开发商不办理房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致购房者无法实现购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。
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